Curso Derecho Inmobiliario y Contratos de Construcción / Urbanismo

Módulo 1: Introducción al Derecho Inmobiliario

• Concepto, alcance y fuentes del Derecho Inmobiliario.

• Actores del mercado inmobiliario: propietarios, inmobiliarias, constructoras, corredores, municipios, DOM.

• Reglas básicas sobre propiedad, posesión y bienes raíces.

• Catastro, roles, avalúo y documentación del inmueble.

Módulo 2: Urbanismo y Ordenamiento Territorial en Chile

• Sistema normativo urbano: LGUC y OGUC.

• Instrumentos de planificación territorial: PRC, PRMS, PREMVAL, planes seccionales.

• Clasificación del suelo: urbano, extensión urbana, rural.

• Normas urbanísticas básicas: usos de suelo, coeficientes, alturas, constructibilidad.

Módulo 3: Permisos y Tramitación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM)

• Permiso de edificación: requisitos, planos y etapas.

• Recepción municipal y certificaciones.

• Regularizaciones y modificaciones de proyecto.

• Fiscalizaciones y sanciones.

Módulo 4: Operaciones Inmobiliarias y Títulos de Dominio

• Estudio de títulos: alcances y metodología.

• Limitaciones al dominio: servidumbres, usufructo, hipotecas, prohibiciones.

• Linderos, copropiedad, subdivisiones y loteos.

• Riesgos jurídicos frecuentes en compraventas.

Módulo 5: Contratos Inmobiliarios Fundamentales

• Promesa de compraventa: elementos esenciales y riesgos.

• Compraventa de bienes raíces: cláusulas obligatorias y especiales.

• Arrendamiento: obligaciones, garantías, término y desahucio.

• Cesión de derechos y contratos preparatorios.

Módulo 6: Copropiedad Inmobiliaria

• Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento.

• Derechos y obligaciones de copropietarios.

• Rol del administrador y del comité de administración.

• Reglamentos de copropiedad y sanciones.

Módulo 7: Derecho de la Construcción

• Marco normativo de la construcción en Chile.

• Obligaciones del propietario, constructor y revisor independiente.

• Reglamento de instalaciones, normas de seguridad y estándares técnicos.

• Responsabilidades y seguros obligatorios.

Módulo 8: Contratos de Construcción

• Tipologías contractuales:

  • Contrato a suma alzada

  • Administración delegada

  • Precios unitarios

  • EPC / “Llave en mano”

• Cláusulas críticas: plazos, reajustes, penalidades, alcances, ampliaciones.

• Responsabilidades contractuales y extracontractuales.

Módulo 9: Conflictos Inmobiliarios y Responsabilidad

• Conflictos entre propietario, inmobiliaria y constructora.

• Garantías por fallas o defectos en la construcción.

• Responsabilidad por vicios ocultos.

• Conflictos de copropiedad, ruidos, filtraciones y áreas comunes.

Módulo 10: Preventiva Legal y Gestión de Riesgos en Proyectos

• Due diligence inmobiliario.

• Matriz de riesgos: permisos, financiamiento, titularidad, calidad y postventa.

• Buenas prácticas de gestión contractual.

Módulo 11: Sostenibilidad, Smart Buildings y Nuevas Tendencias

• Sustentabilidad, certificaciones LEED y eficiencia energética.

• Innovación en construcción y urbanismo.

• Transformación digital en proyectos inmobiliarios.

Evaluación Final